THÁNG GIÊNG 2005

SINH HOẠT CỘNG ÐỒNG
Kính xin quý Hội đoàn, Ðoàn thể gởi thông cáo và tin tức hoạt động
đến chúng tôi qua địa chỉ Email : Mail@VietnameseinAustralia.com.au

< Back

Australian Taxation Office
Thông tin thuế - Giữ sổ Sách - Đầu tư và thông tin

Giữ Hồ Sơ Sổ Sách
Nếu quý vị đầu tư vào bất động sản tại Úc, dù là để thu lợi tức từ việc cho thuê bất động sản hoặc là để tạo ra một gia tăng tài sản, thì quý vị đều cần phải giữ hồ sơ sổ sách một cách chính xác.

Nước Úc có một hệ thống thuế "tự thẩm định". Điều này có nghĩa là quý vị chịu trách nhiệm trong việc tính ra số lợi tức mà quý vị khai và những khoản chi tiêu nào quý vị xin bồi hoàn trong tờ khai thuế của quý vị. Quý vị cũng phải có thể cần chứng minh là tính toán làm thế nào để quý vị có được những con số này.

Không có hồ sơ sổ sách chính xác và đầy đủ thì quý vị sẽ không thể chuẩn bị cho một tờ khai thuế chính xác hoặc để hỗ trợ cho khoản bồi hoàn mà quý vị tính ra. Yêu cầu của Sở Thuế Vụ trong việc giữ hồ sơ sổ sách bao gồm khoảng thời gian quý vị phải cần lưu giữ hồ sơ sổ sách và khi nào thì quý vị được yêu cầu cung cấp chứng từ của các khoản chi phí mà quý vị xin bồi hoàn.

Các hồ sơ sổ sách quý vị cần giữ còn tùy thuc vào các tình trạng cá nhân của quý vị. Nếu quý vị không biết chắc những hồ sơ sổ sách cụ thể nào được yêu cầu, thì thà là giữ thật nhiều hồ sơ sổ sách còn hơn là giữ không đủ.

Nếu quý vị không giữ hồ sơ sổ sách tốt, thì quý vị có thể gặp khó khăn để sắp xếp hoặc tái thiết hồ sơ của những tài sản đã mua, của những chi phí thuê mướn đã xin bồi hoàn và các khoản khấu trừ do sự sút giảm giá trị (trước đây gọi là chiết cựu). Điều này có nghĩa là rốt cuc quý vị trả thuế nhiều hơn mức mà quý vị sẽ phải trả, nếu như quý vị đã giữ hồ sơ sổ sách tốt hơn.

Lợi tức cho thuê
Lợi tức cho thuê và có liên quan đến cho thuê (thí dụ, tiền thế chân mà quý vị được quyền giữ do một người thuê đã không trả tiền thuê mướn) là toàn bộ số tiền cho thuê và các khoản tiền có liên quan mà quý vị nhận được, hoặc được quyền nhận, khi quý vị cho thuê bất động sản của mình. Quý vị phải cho biết tổng số lợi tức cho thuê mà quý vị kiếm được vào trong tờ khai thuế của mình. Nếu quý vị có sinh lời từ việc cho thuê tài sản của mình, thì quý vị sẽ cần biết về hệ thống "trả thuế khi nhận lợi tức" (PAYG) định kỳ.

Hồ sơ sổ sách đầu tư bất động sản của quý vị nên bao gồm cả hai phần thu và chi (xem thí dụ).

Quý vị nên giữ hồ sơ sổ sách cho thuê bất động sản của quý vị trong năm năm kể từ ngày 31 Tháng Mười của năm lợi tức có liên quan hoặc, nếu quý vị nộp trễ hơn, thì là năm năm kể từ ngày quý vị nộp tờ khai thuế. Đối với tài sản chiết cựu, quý vị phải giữ hồ sơ sổ sách cho suốt khoản thời gian mà quý vị xin khấu trừ cho sự sút giảm giá trị của các tài sản đó. Quý vị cần phải giữ hồ sơ sổ sách của mình trong năm năm nữa kể từ ngày xin bồi hoàn lần cuối cùng. Nếu vào lúc cuối của khoản thời gian năm năm mà quý vị có một tranh chấp với Sở Thuế có liên quan đến tài sản cho thuê của quý vị, quý vị phải giữ các hồ sơ sổ sách có liên quan cho đến khi sự tranh chấp được giải quyết.

Thuế tài sản gia tăng
Quý vị phải giữ hồ sơ sổ sách cho tất cả những món nào có ảnh hưởng đến các tài sản gia tăng và khoản lỗ tài sản. Cho các mục đích thuế tài sản gia tăng quý vị phải bắt đầu giữ hồ sơ sổ sách khi quý vị mua hoặc thừa hưởng bất động sản, nhận bất động sản như là một phần của việc thỏa thuận chia tài sản do ly dị hoặc là một tặng phẩm, hoặc tu bổ tài sản.

Quý vị phải giữ hồ sơ sổ sách có liên quan đến chủ quyền của quý vị và tất cả các giá tiền mua và giải trừ bất động sản trong năm năm kể từ ngày quý vị giải trừ nó đi. Khi quý vị có được một khoản lỗ tài sản thuần, quý vị nên giữ hồ sơ sổ sách trong năm năm sau thời gian quý vị nộp khoản lỗ tài sản thuần đối chiếu với khoản lời tài sản thuần.

Nếu, thí dụ như, quý vị đã bán một tài sản cho thuê vào ngày 8 tháng Sáu 2003, quý vị cần phải giữ hồ sơ sổ sách (theo như kê khai trong danh sách dưới đây) tối thiểu là cho đến ngày 8 tháng Sáu 2008 để chấp hành các trách vụ thuế của quý vị.

Hồ sơ sổ sách của quý vị (viết bằng Anh Ngữ) cần bao gồm những dữ-kiện dưới đây:

- Ngày quý vị có được tài sản.
- Ngày quý vị giải trừ tài sản và những gì đổi nhận được.
- Các bên có can dự.
- Bất cứ số tiền nào có thể được bao gồm vào phí tổn gốc của tài sản.

Quý vị có thể chọn để ghi các chi tiết từ sổ sách thuế gia tăng tài sản của quý vị vào một sổ đăng bạ tài sản. Nếu quý vị giữ một sổ đăng bạ tài sản có sự chứng nhận của một văn phòng thuế có đăng ký, quý vị có thể hủy bỏ sổ sách mà lẽ ra quý vị cần phải giữ trong những khoảng thời gian dài.

Muốn thêm thông tin
Có thêm các thông tin trong các ấn bản Rental Properties 2003-04 (Nat 1729-6.2004) và Guide to Capital Gains Tax 2003-04 (Nat 4151-6.2004) của Sở Thuế Vụ. Để có được mt ấn bản của các sách hướng dẫn này, xin thăm trang mạng của Sở Thuế Vụ tại www.ato.gov.au hoặc gọi điện thoại cho Dịch Vụ Phân Phối Ấn Phẩm (Publication Distribution Service) số 1300 720 092.

 

< Back